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Bonus “prima casa” under 36 in scadenza: come e quando si può chiedere

Il bonus prima casa under 36 è un’agevolazione prevista dal Decreto Sostegni bis (DL n 73/2021) che dopo essere stata prorogata lo scorso anno ora vede la sua scadenza il prossimo 31 dicembre 2024. Il Bonus prima casa è rivolto ai giovani under 36 con un ISEE inferiore a 40.000 euro, per agevolare l’acquisto della prima abitazione. L’agevolazione riguarda gli atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023, ma se entro il 2023 è stato firmato un contratto preliminare, l’atto definitivo può essere stipulato fino alla fine del 2024.

Il bonus prevede l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per le compravendite non soggette a IVA. In caso di acquisto soggetto a IVA, è riconosciuto un credito d’imposta pari all’IVA pagata. L’atto è esente anche dall’imposta di bollo.

Bonus prima casa under 36 in scadenza: come e quando chiederlo

I requisiti principali sono:

• Età inferiore a 36 anni nell’anno della stipula.
• ISEE inferiore a 40.000 euro.
• L’acquirente deve stabilire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi.
• Non possedere altri immobili con agevolazioni prima casa.

Il bonus si applica a immobili appartenenti a specifiche categorie catastali, come abitazioni civili (A/2), economiche (A/3), rurali (A/6), e villini (A/7). Sono incluse anche le pertinenze, come magazzini (C/2) e autorimesse (C/6), purché collegate all’abitazione principale.

Per ottenere il bonus, bisogna rendere una dichiarazione notarile e possedere un’attestazione ISEE valida nel 2024. Il credito d’imposta può essere usato nel 2025 per ridurre varie imposte o compensato tramite modello F24. Non è previsto rimborso se il credito non viene utilizzato entro il 31 dicembre 2025.